一隻收足房租+利息?拆解混合型收息 CEF:RNP
Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund(代號:RNP)是一隻結合「房地產 REIT+優先股」的混合型收息 CEF,用一隻基金幫你同時收租又收票息,主打穩定月配收入。 RNP 基本介紹 全名:Cohen & Steers REIT and Preferred Income Fund, Inc.,2003 年成立,在紐約證交所上市(RNP)。 性質:多元化封閉式基金,由 Cohen & Steers 管理,專長房地產與收益資產投資。 投資目標:以「高當期收入」為首要目標,資本增值為次要目標,適合作為組合中的長期收息底倉。 投資組合有咩特色? 雙核心資產: 房地產投資信託(REIT)普通股——收租+資本增值。 優先股及其他債務證券——提供較穩定票息收入。 組合約一半配置於房地產相關股票(包括美國與海外 REIT),另一半則放在優先證券及公司債,做到「股+債」混合。 管理團隊會用基本面分析揀股,包括資產質素、租金與現金流、公司財務結構、優先股在資本架構中的位置、估值等,尋找具防守力又有收益的標的。 收息與派息情況 RNP 為每月派息基金,近期每股每月分派約 0.136 美元,按市價計算年化股息率約 7.5–8.5% 左右(隨股價變動)。 近年的分派率約 7–8%,配合 5 年年化總回報約 8–9%,對長線收息+穩健增值投資者具吸引力。 分派來源主要由:淨投資收入(股息+利息)+資本利得組成,某些月份亦會出現少量資本回吐,但整體仍以實際收入為主,配合 managed distribution 計劃維持穩定月息。 優點:一隻打包 REIT+優先股 分散風險:透過 REIT 收取房租概念、透過優先股收取固定收益,相比只買純 REIT 或純優先股,更能平衡利率與景氣循環的波動。 收益穩定:優先股與債券的現金流,為組合提供「地板」式收益;REIT 部分則在租金成長、估值修復時提供向上彈性。 歷史表現:有資料指,RNP 過去 5 年年化總回報約 8%–9%,加上長年穩定分派 風險與要留意的地方 利率敏感:REIT 與優先股都對利率相當敏感,加息周期會壓縮估值,也會推高融資成本,NAV 同股價可能明顯回調。 ...